[我看见的] 不管你承不承认,我大泸州的房市已经越来越软了!

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发表于 2019-6-14 21:07:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2017达到顶峰,2018开始稳步下跌,到现在2019已过一半,大泸州的房市,已经如同中老年的男人,短暂的Bo起之后就一泄如注了。几乎没有回春的迹象。
    今年的红五月都过完了,却并没有如同往年的春意盎然。二手房均价,甚至在5月份还继续下滑。4月份的时候,二手房均价还有6400左右(安居客统计数据),5月份直接跌破6300,一直在6290元附近徘徊,就是捅不破6300这层纸。
    近期接二连三的调控,好像都没有大泸州什么事。降准降息,都没能刺激起房市兴奋度。银行房贷利率已经一降再降,仍然贷款者寥。炒房一族已哭晕在没装修的厕所里。
    不看好泸州的楼市,三四线已彻底被抛弃。
    这并非想当然结论,而是老朽亲身经历所得。年初的时候挂出一套二手学区房,位于实验小学和十五中附近。当初用来解决孩子上学的问题,如今使命已完成,自然希望服务于下个莘莘学子。本意是能售出5000的均价就阿弥陀佛。不过中介建议挂价47万(88个平方)。
    不妨先交待一下房子概况:面积88.8平米,位于3楼,全跃4楼。两室两厅,两卫生间。已装修,没装空调,其它用具齐全,可拎包入住。位于山岩脑公交站旁最新的一幢楼。房子建于2012年。距离实验小学和十五中约5分钟,离菜市、超市和滨江路也约5分钟。在挂上网出售之前,租给朋友住过几个月,月租金1200。基本上这个价格不愁租。
    就是这样一套房子,从中介公司挂上网,挂价47万。到现在,几乎都是看热闹的多,下手的,几乎没有。为啥?无非就是如前所述,都已经不看好泸州房市矣。有钱人多,然,持币观望者众。
    某位坛友说过,卖房的辛酸不比买房差。深以为然。
    借此广而告之,一,表达对泸州楼市的前景黯然,二,万一有某位坛友有意入手,投资也可,自用也罢,报论坛ID,愿以双方共同满意的实价成交。不过建议全款,如需按揭,请坛友自行联系专业人士寻求帮助。有意请联系屋头老猫儿:18982700525。叨扰。
    附上该房实拍图。


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发表于 2019-8-24 00:37:17 | 显示全部楼层
表豁我,去年底才买了套房,现在又降息又降价,不是亏了吗,卧槽
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发表于 2019-6-16 11:27:49 | 显示全部楼层
电脑城主 发表于 2019-6-15 22:01
早脱手,眼不见为净!或者说,跑在前头的,都是人生赢家。
按照目前1200的租金来算,每年的租金回报率也 ...

你的房子就算卖40万、存5 年期的商业很行--月月红、一年都有2 万多点的利息(5260X4)。远远多于你现在的1200X12.
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 楼主| 发表于 2019-8-9 17:33:25 | 显示全部楼层
今天泸州二手房均价:6245(安居客数据)。
适逢毛衣占升级,汇率贬值。之前的说法:汇率和房价,国家只能二选一。现在看到汇率跌,不少人开始高潮了:看,ZF还是照顾咱们,宁肯不保汇率也要保房价。
老朽只想说:图样图森破。
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发表于 2019-6-15 22:59:52 来自于手机端 | 显示全部楼层
电脑城主 发表于 2019-6-15 21:49
那兄台还不赶紧来我这里抄底?5000不到就能抄到优质学区房,还等什么。哈哈。

我打算挣几年的钱钱移民朝鲜,朝鲜住房国家提供,街头到处都是停车位,城市也不堵车,孩子从幼儿园到大学国家提供免费教育,朝鲜是世界治安最安全的国家。
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发表于 2019-6-15 13:18:28 | 显示全部楼层
明白人。
       蒋的目标是到明年城区面积达到200平方公里,城区人口达到200万人,这个数字意味着八年翻一倍,泸州有多少产业来支撑如此高速发展你我都心知肚明,于是就利用农转非,大量放地,招商引资房地产企业,购房补贴等方法来硬扩张。其实本地人的刚需在八年前就已经解决了十之八九,现在的新房购买主要是改善性(换房),新成年的人和部分进城者,最后还有一部分炒房者。改善性住房和炒房者都是多套房,所以看起来房子是增加了不少其实人增加没多少,也就是说实际需求者并没多少,现在蒋走了,目标也没咋个提了,但大量土地和房子还摆在那里,那么问题来了,炒房者,你还炒吗?
      最后再说下钱的事,2000年至2012年经过经济高速发展,通货膨胀,放在银行的钱也大幅贬值(日本台湾也经历过这个过程),2012年后经济进入稳定发展阶段,物价稳定(八年前黄金,大米,猪肉等日常用品和现在的价格差不多,电器,汽车这些价格还有所下降),钱放在银行里也能保值了,所以个人觉得稳定发展期还是现金为王,谨慎投资。
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发表于 2019-6-15 11:35:36 | 显示全部楼层
我在龙透关一套房子3 月挂出去、4 月就卖了。此房子已是楼层低离公路近很吵、所以我不管小区的环境好或不好都不可能回去住了就卖了、我是报着不管卖多少反正我都是赚了的心态卖的。我干进帐6000多每平、购房人出了乱七八糟的费税后差不多花了7000每平、因房子是2008年的房子、车位严重不足是硬伤、新房主已要重新装一下才能住了。因我住了几年后一直出租、里面都有点脏乱差了、卖之前我还花了2000重新粉刷了的。同你说的一样、看房子的人还是多得很、其中有个星期天差不多20人来看了、都是看不还价的。一个月左右来看的人之多、中介、铲铲、自个在网上看到的都来看。。。。最后成交的价同我理想的价有3-5万的出入、我想到拖得越长越烦心。。。就果断卖了。
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发表于 2019-6-14 23:09:44 | 显示全部楼层
这广告打得从国事到私事 居然引起强烈舒适
就是有一点膈应 恕我无知 这88平米怎么是跃层 第二层是什么结构
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发表于 2019-6-14 23:50:55 | 显示全部楼层
泸州房子没什么投资价值,供大于求,又吸引不了外省市人口,基本就是周边县区子女读书买房,房价直接比肩贵阳省城,不管说人居环境、发展潜力都无可比性,贵州旅游产业,大数据产业的确是搞出名堂了,美国有硅谷,中国有数谷
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 楼主| 发表于 2019-6-15 06:51:51 来自于手机端 | 显示全部楼层
眼境 发表于 2019-6-14 23:09
这广告打得从国事到私事 居然引起强烈舒适
就是有一点膈应 恕我无知 这88平米怎么是跃层 第二层是什么结构

感到膈应或者舒适,那么广告的作用就达到了。88平米的跃层,就是俗称的小户型全跃,楼下客厅饭厅厨房厕所,楼上俩卧加一卫。说它小清新也好,动静分离也罢,另类也行,开发商当初就是这么搞滴。
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 楼主| 发表于 2019-6-15 06:57:23 来自于手机端 | 显示全部楼层
嫦娥2号 发表于 2019-6-14 23:50
泸州房子没什么投资价值,供大于求,又吸引不了外省市人口,基本就是周边县区子女读书买房,房价直接比肩贵 ...

兄台说的在理。另外此房并非投资,纯属因韭菜教育制度而入手。如今学区已确立,使命已完成。
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发表于 2019-6-15 11:23:53 | 显示全部楼层
眼境 发表于 2019-6-14 23:09
这广告打得从国事到私事 居然引起强烈舒适
就是有一点膈应 恕我无知 这88平米怎么是跃层 第二层是什么结构

他说的应该 是那种错层房子(整个单元都是)、比如房子100平方、餐厅和厨房要高几十公分。面积并没有增加、而你说的跃层是正儿作经一层那种。。。。
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发表于 2019-6-15 11:45:22 来自于手机端 | 显示全部楼层
昨天在泸州十五中、实验小学附近看了一个楼盘,住房价格均价在7500元/平方米左右,分一次性和按揭,73平方米的住房总价格58万,售房小姐说安心买可以找销售经理拿优惠折扣。
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发表于 2019-6-15 15:50:32 | 显示全部楼层
实验小学到十五中中间怕没得几栋楼老楼,而且还是跃式,奇怪。
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 楼主| 发表于 2019-6-15 16:00:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 电脑城主 于 2019-6-15 16:01 编辑
大贰麻将研究所 发表于 2019-6-15 15:50
实验小学到十五中中间怕没得几栋楼老楼,而且还是跃式,奇怪。

本案所在地。新建的誉润城旁边,不临街的单元。谢谢关注。
0010.jpg
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发表于 2019-6-15 17:42:00 | 显示全部楼层
值套房子还是可以的.然而大势所趋.......
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发表于 2019-6-15 18:16:51 来自于手机端 | 显示全部楼层
IMG_20190615_181432.jpg IMG_20190615_181402.jpg
蓬佩奥:总统,您觉得把这个安曼湾油轮被炸事件栽赃在谁身上您比较满意?
特朗普:你们有几种选择?
蓬佩奥:我们研究了一整夜,觉得现在就A、B两种答案最合适,但还拿不定主意,A伊朗,B华为……
特朗普:蠢货,炸油轮哈,当然要选A!下次咱炸军舰时再选B!
蓬佩奥:高!实在高!
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 楼主| 发表于 2019-6-15 21:49:12 来自于手机端 | 显示全部楼层
丹霞雅舍客栈 发表于 2019-6-15 11:45
昨天在泸州十五中、实验小学附近看了一个楼盘,住房价格均价在7500元/平方米左右,分一次性和按揭,73平方 ...

那兄台还不赶紧来我这里抄底?5000不到就能抄到优质学区房,还等什么。哈哈。
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 楼主| 发表于 2019-6-15 22:01:43 来自于手机端 | 显示全部楼层
可以的 发表于 2019-6-15 11:35
我在龙透关一套房子3 月挂出去、4 月就卖了。此房子已是楼层低离公路近很吵、所以我不管小区的环境好或不好 ...

早脱手,眼不见为净!或者说,跑在前头的,都是人生赢家。
按照目前1200的租金来算,每年的租金回报率也有3%—4%,略微超过银行利息。然鹅,出租的过程中渣渣事可是不少:气灶不燃了、下水道堵了、不来热水了……租客走了,满地狼藉,打扫也是个麻烦事。所以说,伺候着别人挣那点,还不如落袋为安,把房留给用得着的韭菜,毕竟能在学区上占点优势不是?好歹能挣得一个被学校收割的资格啊。
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发表于 2019-6-16 00:21:01 | 显示全部楼层
电脑城主 发表于 2019-6-15 16:00
本案所在地。新建的誉润城旁边,不临街的单元。谢谢关注。

我还以为中医院后门那一排,结果是鸭儿凼南城公社老车站
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发表于 2019-6-16 07:44:07 | 显示全部楼层
前段时间陪朋友些看房子,普通工薪阶层买房子还是困难。
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发表于 2019-6-16 11:59:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 潘安也低调 于 2019-6-16 12:04 编辑

经济进入稳定发展期,要理财可以参考日韩等周边国家老百姓的做法,不要死盯着房子了。
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 楼主| 发表于 2019-6-17 08:47:13 来自于手机端 | 显示全部楼层
就在这几天,泸州二手房居然又冲上了6300的均价(安居客数据)。在下看来,有几种情况:
一是中介提高了标价,给人造成一种房价反弹的迹象;
二是便宜二手房变少。或者成交下架了,或者因为太便宜卖家不卖留着出租而下架,剩下的都是价格高一些的,自然抬高了均价;
三是因为宽松政策、银行房贷利率降低等刺激了部分韭菜入市,导致房价略微上涨;
四是近段时间物价上涨的厉害,而且zf已放话下半年上涨更严重(比如猪肉等),韭菜们通胀预期加重,为了自己有限的养老钱不至于稀释太严重,又要找个相对靠谱的抵御通胀的硬货,只能选择房子了(换外币的通道已经越来越窄,加上水泥壳子二十年只涨不跌的神话造就)。
当然还有一种情况是确实在涨价,地方zf还得靠房市这把夜壶饮鸩止渴。
各位看官认为呢?
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发表于 2019-6-17 11:05:32 | 显示全部楼层
潘安也低调 发表于 2019-6-15 13:18
明白人。
       蒋的目标是到明年城区面积达到200平方公里,城区人口达到200万人,这个数字意味着八年翻 ...

10%的红线呀......
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发表于 2019-6-17 11:49:38 | 显示全部楼层
泸州的房价到头了,醒醒吧
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发表于 2019-6-17 16:12:42 | 显示全部楼层
这个软是好事,本来房子就是用来住的,降价才是好事情
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发表于 2019-6-17 16:49:20 | 显示全部楼层
老小区,环境差,车位不足,还是预制板结构,所以不好卖。新建的小区多漂亮,环境配套这些都强很多,新建城区越建越好,老城区走向衰落。慢慢变成破落的地方。人都向往美好生活环境,所以老房子不好卖。
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发表于 2019-6-17 21:25:04 | 显示全部楼层
一年房租14400,要租30年,肯定是宁租不买,随着60和70退休,中国全面进入老龄化,还留在城头吸尾气索,再说泸州夏季长、湿度大、温度高,真是不适合养生养老
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发表于 2019-6-17 21:29:48 | 显示全部楼层
嫦娥2号 发表于 2019-6-17 21:25
一年房租14400,要租30年,肯定是宁租不买,随着60和70退休,中国全面进入老龄化,还留在城头吸尾气索,再 ...

资金也要算成本不,一年年租,把资金用来投资理财,然后坐等老龄化爆发,那时房子还会值钱吗,
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发表于 2019-6-19 23:31:21 | 显示全部楼层
电脑城主 发表于 2019-6-17 08:47
就在这几天,泸州二手房居然又冲上了6300的均价(安居客数据)。在下看来,有几种情况:
一是中介提高了标 ...

安居客的数据是准确不了的。
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发表于 2019-6-19 23:32:17 | 显示全部楼层
可能没卖掉的原因,大概是装修成色太旧,买了还要花几大万重新装修。
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发表于 2019-6-21 10:21:29 | 显示全部楼层
我是边一个车位都买不起
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