[我要买房] 关于“商贷”转“公代”,你不知道的都在这里

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发表于 2016-10-20 09:54:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 icey_pin 于 2016-10-20 09:57 编辑

国事
家事
天下事

房子的事
是大事

对普罗大众来说
能省钱买房子
更是
大事中的大事


    大家都知道,贷款买房的话,公积金贷款要比商业贷款利率低,到底低多少,看看对比就知道了:

公积金.png

    看到了吗?同样贷100万,公积金贷款比商业贷款足足省了21万!这可不是个小数目!
duibi.jpg

    看到这里,已经商业贷款的亲们是不是觉得特别亏?

    然而,实际上,商业贷款是可以转公积金贷款的,只要你符合条件:
    1、按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
    2、以前不知道公积金可以贷款买房,直接办理了商业贷款。
    3、当时单位也缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款。

    哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款?
    1、曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。
    2、原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。
6086433.jpg

    一.想要“商”转“公”,有什么要求
    ·在本地正常缴纳住房公积金6个月以上;
    ·转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
    ·申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务;
    ·申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;
    ·申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。


    二.需要准备哪些资料
    在此,小编建议有意向办理“商”转“公”贷款的市民,在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作。具体如下:
    ·包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;
    ·当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;
    ·贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。
    ·材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
biany_20151125_04.jpg
    重点来了,由于现在咱们大泸州是不支持“商转公”的城市。


    因此,特殊情况就得特殊处理了,方式有以下两种:
    “先还后贷”模式,申请人可以在《xx市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款,到房产主管机构办理房产抵押权人变更,到担保公司办理“商转公”履约担保手续,凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。
    以贷冲贷模式,申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清,凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续,担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户,并监督申请人还清商贷,到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。

    能找到的,能问道的,都在这里告诉大家了。希望能帮到大家。

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发表于 2016-10-20 10:17:27 | 显示全部楼层
感谢楼主啊,正想商转公可又不知道什么手续。
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 楼主| 发表于 2016-10-20 10:23:39 | 显示全部楼层
崔幺闺。 发表于 2016-10-20 10:17
感谢楼主啊,正想商转公可又不知道什么手续。


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发表于 2016-10-20 12:09:45 | 显示全部楼层
问一哈楼主,公积金贷款买勒房子,现在想卖,该如何操作?
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 楼主| 发表于 2016-10-20 15:01:09 | 显示全部楼层
精神病院院士 发表于 2016-10-20 12:09
问一哈楼主,公积金贷款买勒房子,现在想卖,该如何操作?

您好!感谢您的关注!

公积金贷款买的房子,现在想卖的话,需要想办法一次性把贷款还清才可以卖。
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发表于 2016-10-20 15:51:38 | 显示全部楼层
icey_pin 发表于 2016-10-20 15:01
您好!感谢您的关注!

公积金贷款买的房子,现在想卖的话,需要想办法一次性把贷款还清才可以卖。

哦,弄个子就太巫教了撒
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发表于 2016-10-22 11:33:37 | 显示全部楼层
·申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务
我都提前还清了,我何必再贷款呢????没看懂
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发表于 2016-10-24 15:08:55 | 显示全部楼层
去年已经商转公积金贷款了,可惜利息都付了不少了。
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 楼主| 发表于 2016-10-27 14:24:22 | 显示全部楼层
qwedsa1 发表于 2016-10-24 15:08
去年已经商转公积金贷款了,可惜利息都付了不少了。

如果商业贷款还款不足两年时间的话,利息回付得比较多,满两年的话,利息会少一些
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 楼主| 发表于 2016-10-27 14:26:26 | 显示全部楼层
stefjiang 发表于 2016-10-22 11:33
·申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接 ...

因为公积金贷款便宜很多,所以很多人先借钱把商贷还清,再利用公积金贷款出来把借的钱还了,也是愿意的。
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发表于 2017-2-8 09:42:16 | 显示全部楼层
实用贴
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发表于 2017-2-8 09:43:01 | 显示全部楼层
实用贴!
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发表于 2017-3-30 14:12:06 | 显示全部楼层
那请问,公积金贷款买的房子,如果已经还了一段时间了,但是突然有足够的钱把所有贷款都还完的话,利率还是一样收取吗,还是直接一次性还了,就不算利息了
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发表于 2017-7-6 09:24:54 | 显示全部楼层
stefjiang 发表于 2016-10-22 11:33
·申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接 ...

可能可以先把卖房子的钱收了再办过户这些吧,你问哈卖二手房那些人,他们经常在做的
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